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????? 從限購升級到限貸、限售等政策出臺，再到構建租售並舉…….對於樓市來說，2017年可謂是調控年。
????? 說起關於南京樓市的年度記憶，你想到的是公證搖號的背景下，河西10盤集中開盤，超萬人搶購3000多套房，還是不少熱門板塊出現一二手房價格倒掛現象。
????? 回顧2017，預測2018！新浪樂居邀請南京樓市8位資深專傢深剖當下市場，預測明年樓市走勢。8位專傢中，2人預測明年房價上漲，預測明年房價下跌的同樣有2人，剩下4人預測2018年房價與2017年相比，保持平穩態勢。
????? 南京房地產開發建設促進會秘書長張輝
????? 總結2017
????? 2017年對於樓市來說，屬於調控之年。很多調控政策不斷深入。此外，政府也出臺瞭限賣等新的調控政策。限購、限價都非常嚴格。在調控的大背景下，樓盤成交量和去年相比出現瞭下滑。因為，去年是大牛市，成交量達到歷史最高位。今年成交量下滑也是正常現象。房價在限價基礎上，屬於停漲現象。不少低價樓盤也在今年收官。今年限價，房價低。建議大傢抓住調控帶來的買房窗口期。
????? 關於南京樓市，我印象最深刻的是，不同區域樓盤出現銷售分化的現象。具體表現在兩頭熱，中間冷的局面。河西南、鼓樓濱江、江北核心區等區域，中高價樓盤非常火爆。另外，低價剛需盤也受到追捧。低價房源目前越來越稀缺。2-3萬/平的房源市場出現些分化。改善族看不上這樣的板塊，剛需購房者買不起這樣的板塊。板塊分化現象還將越來越明顯。
南京房地產開發建設促進會秘書長張輝
????? 預測2018
????? 我覺得2018年南京房價會出現一定程度的上漲，尤其是主城區房源。主要是結構性原因導致。明年，高地價房源入市會拉高全市均價。以上所述屬於主城情況。
????? 我覺得2018年南京樓市會出現多方面挑戰。
????? 限價方面，會不會出現一定程度的松動？這對於之前拿高價地的開發商來說是一個很大的挑戰。如果限價嚴格執行，有一些高價地利潤會出現壓縮，甚至小幅虧損。
????? 市場的挑戰。即使有些板塊限價松動，市場會不會買單？也是個重要問題。從這個角度來看，對於房企來說也是個重要的挑戰。客群調整。過去的牛市消耗瞭大量潛在的買房人。未來，買房人還能不能源源不斷的補充上來？
????? 限購帶來的挑戰也不可忽視。2018年限購嚴格執行的話，會對市場產生很大的影響。限貸同樣會對市場造成挑戰。銀行利率比較高，明年是維持不變還是有所松動？信貸是樓市資金的源頭。市場能不能活躍，信貸起著很關鍵的作用。
????? 買房人態度如何？繼續看好樓市還是選擇觀望？這會影響市場的氣氛。此外，宏觀經濟的挑戰也不可忽視。例如：美國加息，稅改等，可能對中國造成資金外流的現象。明年國內會不會跟隨性加息或者被動加息，如果加息對樓市會產生負面影響。
????? 南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠
????? 總結2017
????? 2017年，南京樓市用“量縮價穩”四個字來概括。我印象最深刻的是，政府對房價的限制非常嚴厲，導致一些二手房價格倒掛現象。不少新房也出現中簽率低，一房難求的現象。
南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠
????? 預測2018
????? 2018年，土地供應量有所放大，但是地會有所下降。從房企層面來看，房企集中度會進一步提升。中小房企會加速推進房地產市場發展。從人口情況來看，未來南京人口流入不用太擔憂。這也意味著，房源需求不是太大問題。2018年上半年，房源供應量偏緊。因為，很多地塊要現房銷售。明年下半年，房源供應量會加大。在政策層面，2018年限購、限售將成為長效機制。
????? 我認為，2018年南京房價應該比較穩定，想往下跌比較難。市場會呈現分化特征。優質學區房、優質商辦產品、都市圈一些優質房源等都會有補漲空間。隨著人口的不斷增長，收入的不斷提升。我個人認為南京樓市依然有未來。短期不樂觀，長期不悲觀。
?????南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華
????? 總結2017
????? 2017年即將過去。南京樓市用“波瀾壯闊”來形容吧。我印象最深的就是限價背景下，萬人搶購河西南的盛況。
南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華
????? 預測2018
????? 2018年，南京樓市會在調控當中艱難前行。但是，樓市最終會一路向好。希望行業從業人員能夠兢兢業業，為房地產市場的健康發展做出貢獻。房價方面，我認為會在盤整當中小幅下跌。成交量、認購量、市場溫度都會有所下降。這是南京樓市暫時的現象。這對於樓市進一步調整也是有好處的。
????? 南京樓市微信平臺主編李子墨
????? 總結2017
????? 2017年，南京樓市很痛苦。首先是買房人痛苦。2017年開盤數量不多，很多人有錢也買不到房。另外，房價並沒有漲。部分板塊，部分房源價格還存在下跌。隻有一種人笑瞭，就是買到瞭限價房。開發商也很痛苦。因為地價呈現下降的態勢，沒有出現區域型的最高地價。之前拿瞭高價地的開發商都很痛苦，甚至出現瞭虧本賣房的情況。再之，今年多數開發商都沒有完成銷售任務。主要原因是，很多樓盤被政府限價，沒有賺到多餘的利潤。
????? 我印象最深刻的是，買房就像買彩票，完全憑運氣。很多購房者都比較苦惱，我隻能祝他們好運。
南京樓市微信平臺主編李子墨三鏡頭行車紀錄器
????? 預測2018
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????? 2018年，我預測南京樓市以及全國樓市會出現穩中有降的局面。南京樓市是中國房價最堅挺的城市。2018年，二手房會出現下降態勢。部分板塊的新房也會出現下降態勢。2017年底已經有相應的苗頭。2018年，資金面，全國都會比較緊張。小開發商可能沒有實力拿地。明年會是大企業的天下。對於有錢的購房者來說，2018年還會有撿漏的機會。對於普通購房者來說，低價地房源已經賣完瞭，高價地帶來的新盤上市。房貸利率還仍然呈現上漲的態勢，購房成本會越來越高。
????? 第一財經中國房地產金融江蘇事業部主編馬樂樂
360度行車記錄器????? 總結2017
????? 今年南京房價沒有上漲。主要原因還是因為限價。在限價背景下，區域之間分化還是非常明顯的。例如：河西板塊由於地王效應和各項利好，房價依然有上升的動力，但是其它區域，樓市呈現降溫的態勢。降溫表現在市場購買力減少，實際購房成本卻沒有下降。比如：房貸利率的上升、購房難度的增加、購房門檻上升。
????? 公寓市場經過年中短暫爆發之後，也趨於理性。二手房今年上半年很火，但是下半年熱度明顯下降。2017年南京樓市屬於先揚後抑的狀態，熱度再下降，購房成本沒有下降。此外，土地市場也有搶地降溫的態勢。對於開發企業來說，購地的成本也沒有下降。
第一財經中國房地產金融江蘇事業部主編馬樂樂
????? 預測2018
????? 2018年南京樓市，我選擇“平穩”。我覺得南京房價屬於平穩狀態。1、限價短期內沒有取消的可能性。最起碼，2018年前3季度沒有松動的可能性。在2018年4季度，如果市場不太樂觀，限價不排除會出現松動。2、現在，南京很多地王。限價不是松動10%或者15%就能解決問題的。明年上市量會少，有實力開發商可能會繼續觀望。中小型房企也許采取讓利快跑的策略。即便如此，也不會低於2017年年末的價格。3、2017年年末，雖然有些樓盤成交量有所降低，還沒有出現無人問津的局面。我推測，2018年，仍然沒有降價的空間。
????? 南京人民廣播電臺《傢有好房》主持人殷德華
????? 總結2017
????? 今年，南京出臺瞭限售令。對於南京樓市來說，這個影響大過瞭任何一年的房地產市場調控。房產證辦完3年內不能交易，這個意味著房地產的流動性在2017年被終結瞭。
????? 我印象最深刻的是，河西10盤集中開盤。我之前在節目裡還開玩笑，河西南總是不開盤。如果河西南的樓盤同一天開盤那就好玩瞭。不幸被我言中瞭。這一事件把南京購房人群中最主力的一部分暴露在市場中。相關數據顯示，一共有14000多個號，最後成交瞭3000多套房。這也意味著，有不到30%不到的購房人群被消化瞭。剩下的一大部分人，還在市場中“遊蕩”。這個大事件還沒有結束。他們在未來的市場中，還在尋找適合自己的房源。
南京人民廣播電臺《傢有多鏡頭行車紀錄器比較好房》主持人殷德華
????? 預測2018
????? 2018年，南京樓市走勢，我選的是平穩。原因主要是：樓市的流動性被控制瞭。房價的大漲在缺乏資金的情況下似乎不太可能。我也認為不會大跌。因為城市的發展、住房的需求還是很大的，投資的動力也是很強勁的。之所以不會大跌，還是在於政府在樓市調控當中，采取瞭很高明的手段，也就是市場本身並不具備下降的基礎。不漲也不跌市場就平穩瞭。
????? 第一財經中國房地產金融投資頻道地金網江蘇站主編肖嵐
????? 總結2017
????? 2017年，南京樓市現狀用“供不應求”來形容。南京市場也出現瞭分化現象。好的樓盤，購房者繼續排隊搶房。有些樓盤出現滯銷現象。2017年，我印象最深刻的事，肯定是河西10盤同開瞭。
第一財經中國房地產金融投資頻道地金網江蘇站主編肖嵐
????? 預測2018
????? 2018年，南京樓市估計還是整體趨緊。政府依舊會嚴格調控。信貸政策會趨緊。首套房和二套房的利率會上浮。可能有的樓盤會降價調整。房價方面，我認為比較平穩。因為政府還在調控和限價。下跌的可能性不是太大。因為之前地王成本都很高，讓他虧本賣房也不太可能。
????? 南京人民廣播電臺記者陳竹君
????? 總結2017
????? 南京樓市的現狀，我覺得現在是最後的狂歡。尤其是河西南開盤之後，伴隨大量房源不斷上市，吸引瞭大批購房者搶房。很多購房者會覺得今年趕不上末班車，明年等來的就是高價地上市。關於南京樓市，印象最深刻的無疑是11月份，河西南終於開盤瞭。大傢連夜排隊。朋友圈也被土豪露天蓋棉被所刷屏。由此可見，大傢對河西南的預期是很高的。
南京人民廣播電臺記者陳竹君
????? 預測2018
????? 2018年南京樓市，我選擇的是平穩。原因是，很多萬元盤上市賣完之後，下面迎來的是現房銷售和高價地入市。剛需客戶的購買力被釋放瞭。改善的客戶還在不斷觀望。明年南京樓市應該走向一個平穩的狀態。
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